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深圳房地产律师:租赁合同中的违约情况

2012-07-11 16:50 编辑:深圳房地产律师 浏览: 字号:

摘要:案情:甲将其名下商铺出租给乙,每月租金为X万元,租赁期为二年,乙承下商铺后,为了更好的经营,花数万元,对商铺进行了整体装修。因乙经营得利,所租商铺生意很好,甲见乙生意较好,遂要求提高租金,乙不同意,甲见乙不同意,发函要求解除合同,并且乙三日

案情:甲将其名下商铺出租给乙,每月租金为X万元,租赁期为二年,乙承下商铺后,为了更好的经营,花数万元,对商铺进行了整体装修。因乙经营得利,所租商铺生意很好,甲见乙生意较好,遂要求提高租金,乙不同意,甲见乙不同意,发函要求解除合同,并且乙三日内搬走。三日内乙并未搬走,甲遂强行拆除乙方装修。乙要求甲方赔偿装修款项,甲不同意,乙方起诉至法院。
法院:认为甲与乙签订的租赁的合同真实有效,乙方基于信任对商铺进行装修,现甲方提前解除违反了合同约定,乙方要求赔偿装修的请求合理合法。
律师评点以及提醒:就本案来说,就是一个租赁合同,其法律关系并不复杂,承租方租赁时,特别是租赁商铺时,都会进行装修,然而很多租赁合同中对于租赁期后装修如何处置,并不会进行约定,同时常常出租会根据经营状况来决定租金,一但承租方不愿意加租,出租方会选择解除合同,但是对于解除合同的,如何进行赔偿,却没有进行约定,所以对于承租方不利,建议承租方以后为了更好的保障在租赁期间的权益,应该约定一定数额的违约金。

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