刘子孺:合同中需提前约定能否成功贷款 避免纠纷

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2010-05-28 14:24:00 来源：房地产门户搜房网 朱贝贝

[提要]面对在新政出台后，有部分人为了能够顺利贷款而假离婚，但是深圳房地产律师刘子孺表示这种风险太大。他认为买卖双方可以在合同中有一个明确约定，约定一旦获得不了贷款，买卖双方都可以解除合同，而不需要承担责任。

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深圳房地产知名律师：刘子孺（图片来源：搜房网 摄影：武利军）

面对在新政出台后，有部分人为了能够顺利贷款而假离婚，但是刘子孺律师表示这种风险太大。他认为买卖双方可以在合同中有一个明确约定，约定一旦获得不了贷款，买卖双方都可以解除合同，而不需要承担责任。这样就可以避免掉因为银行不能获得贷款而导致很多纠纷出现。

而针对目前较热的代买房子的情况。刘子孺律师坦言，有一部分炒家觉得现在房价还是低点还想入市，就想这样操作。但是他表示律师不建议置业者这样操作。他进一步解释说如果出现其他诉讼的话，可能你的房产会被法院查封或者出现其他的诉争。第三，如果确实有这方面需要，人也可以信任，你最好让代买人把相关身份资料递交给你，让你有一个把握。包括银行按揭抵款合同等等原件宣布放在手里，这样比较好操作一点。

目前深圳房地产市场上“双拼房”受到开发商的热捧和不少置业者的关注，开发商表示，双拼房可以规避政策限制。事实上由“双拼房”引起的置业者和开发商的矛盾不在少数，刘子孺律师表示“双拼房”按道理来讲是属于第二套房。从签订买卖合同来讲，还是签了两个商品房预售合同，按道理有一套确实会被认为第三套，如果被起诉到法院，还是要承担相应违约责任。但如果已经银行把贷款合同盖完章给回你了，那你不用承担责任。